Zapuszczona działka sąsiada to zmora każdego ogrodu. Czy jest na to sposób?

Tak jak w tytule: zapuszczona działka sąsiada to zmora każdego ogrodu. Tym większa im ładniejszy i bardziej zadbany. Co więcej, zaniedbana i zapuszczona działka za płotem potrafi zepsuć humor, radość, chęć korzystania, pielęgnacji i wypoczynku we własnym ogrodzie.

Scenariuszy i wariantów tego problemu jest wiele. Najczęściej dotyczy on nowo powstających osiedli gdzie na jednej działce powstał dom i ładny ogród, a na sąsiedniej nie i nic takiego się nie zapowiada. Co więcej właściciel specjalnie się nią nie interesuje, często wydaje się, że ją kupił i o niej zapomniał. Albo kupił i wyjechał. Albo na działce nie dość, że nic nie robi jeśli chodzi o jej utrzymanie, to jeszcze zrobił sobie na niej składowisko rzeczy niepotrzebnych, wyglądające jak najzwyklejszy śmietnik. Może nawet nie on sam, ale wszyscy okoliczni widząc, że nic się z tym miejscem nie dzieje, robią sobie miejsce wywozu odpadów z własnej budowy. Są też sytuacje, że działki zaniedbane zdarzają się także w miejscach, w których ktoś mieszka. Tzn. stoi „normalny” dom, ktoś tam funkcjonuje, ale o otoczenie kompletnie nie dba, trawa i chwasty są po uszy, a do tego jeszcze bałagan, rozgardiasz, ogólnie mówiąc „smród, brud i ubóstwo”. Na co dzień przerabiam takich historii i wariantów wiele, ale też wiele takich działek utrzymuję więc zebrałem mały bagaż doświadczeń, które właśnie chcę Ci przekazać.

.

Jakie negatywne skutki ma zaniedbana działka za płotem?

Ponieważ jest to wpis o zapuszczonych działkach, ale w kontekście „zieleni” muszę doprecyzować, że przez zapuszczoną rozumiem dziś działkę zachwaszczoną, nie utrzymywaną, nie koszoną i nie pielęgnowaną. Problemów jak wspomniałem jest więcej, bo sąsiednia działka może być też zaśmiecona, zagracona, może na niej panować ogólny bałagan wynikający z określonej działalności sąsiada, może być z niej smród, hałas, pył, dym itd., itd. Ogólnie mówiąc cały szereg różnych mniejszych i większych uciążliwości.

Jednak zapuszczona działka w kontekście „zieleni” również niesie szereg negatywnych skutków dla sąsiedniego ogrodu. Przede wszystkim niekorzystny i nieestetyczny wygląd, ale także wysiewanie się chwastów, a nawet zagnieżdżanie się żmij, myszy czy innej zwierzyny.

.

Zapuszczona działka sąsiada. Czy jest na to sposób?

To pytanie pojawia się na ustach każdego, kto ma taki problem. Pewnie także na Twoich, jeśli i Ciebie dotyczy. Aby próbować znaleźć na nie odpowiedź trzeba zdać sobie sprawę z kilku podstawowych i ważnych spraw.

Przede wszystkim warto wiedzieć, że mimo, iż teoretycznie pokutuje przeświadczenie „wolność Tomku w swoim domu” oraz własność to „rzecz Święta”, a więc działka jest moja to mogę z nią robić wszystko, to na szczęście do końca to tak nie wygląda. Więc jeśli Twój sąsiad żyje w takim przeświadczeniu, trzeba próbować mu pewne sprawy wytłumaczyć.

Na całe szczęście są przepisy i to całkiem sporo, które pewne sprawy regulują i mogą być pomocne w celu uzasadnienia swoich racji.

Po pierwsze prawo sąsiedzkie, które mówi, że właściciel nieruchomości przy wykonywaniu swojego prawa powinien powstrzymywać się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, która wynika ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości oraz stosunków miejscowych. Jest to stwierdzenie ogólne i mające zastosowanie głównie do „poważniejszych” uciążliwości jednak również w przypadku niedogodności wynikających z zapuszczonej działki, można próbować się na nie powoływać.

Po drugie zasady współżycia społecznego czyli nic innego jak regulacje prawne odwołujące się do wyższych wartości. Innymi słowy jeśli przepisy prawa sąsiedzkiego okazałyby się zbyt „słabe” dla uargumentowania uciążliwości wynikających z zapuszczonej działki, można próbować odwołać się do zasad wyższych i nadrzędnych czyli ogólnie przyjętych norm poprawności i uczciwości w relacjach z innymi osobami.

I po trzecie tzw. regulamin utrzymania czystości i porządku w gminie, z którego czasem mogą wynikać pewne obowiązki, w tym także w zakresie utrzymania zieleni, dla właścicieli nieruchomości.

Powyższe przepisy to narzędzia, za pomocą których możesz próbować dochodzić swoich racji czy to w drodze negocjacyjnej czy w ostateczności przed sądem. Nie ma jednak przepisu, który w sposób bezpośredni nakładałby obowiązek właściwego utrzymania swojej działki. Można również próbować posiłkować się urzędnikiem właściwej gminy czy Strażą Miejską, która z reguły ma pozytywny wpływ na właścicielka zapuszczonej działki. W drodze upomnienia może zmotywować do zajęcia się zapuszczoną działką, a w przypadku śmieci może nakazać usunąć je z terenu działki.

.

Jakie są metody zminimalizowania problemu zaniedbanej działki.

Nie ma się co oszukiwać, że dokąd o działkę sąsiednią ktoś nie zacznie regularnie dbać, zawsze będzie kłopotem dla Ciebie, jeśli graniczy z Twoim ogrodem. Jednak każde, nawet okresowe zabiegi, zmniejszają albo czasowo ograniczają ten uciążliwy problem.

W ramach swojej obsługi mam w opiece działki, którymi zajmuję się właśnie pod kątem ograniczenia negatywnych skutków dla nieruchomości sąsiednich.

Podstawową prewencyjną metodą utrzymania niezabudowanych działek jest okresowe koszenie. Z reguły 3 – 4 razy w sezonie, oczywiście według uznania właściciela. Jednak nawet taka niewielka ilość koszeń pozwala już na osiągnięcie względnie zadowalającego efektu. Co ważne pokosu nie grabię i nie zbieram, zwyczajnie pozostawiając go na skoszonej działce. Powoduje to niewielkie, ale jednak spowolnienie kolejnego porostu, tym większe im dłuższa była skoszona trawa.

Sposobem bardziej radykalnym, ale i gwarantującym dłuższy i lepszy efekt jest oprysk środkami chwastobójczymi. Pozwala on skutecznie opanować sytuację i jest „estetyczniejszy”, szczególnie na zagospodarowanych już osiedlach gdzie „zapomniana” działka stanowi jedyny wyjątek.

Rozwiązaniem najbardziej komfortowym jest stała, bieżąca obsługa zapuszczonego terenu. Często zdarza się, że ogród czy działka byłyby przez właściciela zadbane, ale nie są z bardzo prostego powodu: bo właściciel wyjechał na dłużej albo nie może tego wykonywać. Np. ze względów zdrowotnych. Wówczas rozwiązaniem sytuacji jest zlecenie komuś tego co właściciel chciałby zrobić sam. Sposób ten sprawdza się bardzo dobrze, w praktyce funkcjonuje i przynosi zadowolenie właścicielowi oraz sąsiadom takiego terenu.

.

Jak próbować radzić sobie samemu?

Powyższe „złote myśli” i rady jak opanować uciążliwą działkę mają tylko jeden mały haczyk albo tylko jedną małą gwiazdkę „*”. Właściciel takiej działki musi wyrażać dobrą wolę rozwiązania problemu.

Niby tak nie dużo, ale jednak tak wiele. Zdarza się jednak, że właściciel takiej woli nie wyraża albo nie ma z nim kontaktu albo mówi „jak panu przeszkadza to zrób pan sobie sam”.
Wówczas możliwości są dwie: albo się obrazić co problemu nie rozwiąże albo zrobić jak „radzi”. Dla swojego dobra korzystniej jest wybrać wariant nr 2.

Wówczas ponownie metody są dwie: albo zrobić kompleksowo czyli zastosować jedno z powyższych trzech rozwiązań albo zrobić niezbędne minimum aby ograniczyć negatywne oddziaływanie zapuszczonej działki na swój ogród. Zapewne zdecydujesz się na niezbędne minimum więc metody są następujące:

– wykaszać pas o szerokości co najmniej 1 metra wzdłuż swojej granicy,
– względnie, analogiczny pas, spryskiwać środkiem chwastobójczym,
– przekopać powyższy pas (po skoszeniu lub spaleniu środkiem),
– wykładać powyższy pas skoszoną trawą ze swojej działki.

Wszystkie powyższe metody nie załatwią problemu, ale minimalnie go ograniczą, a przynajmniej „odsuną” nieco od Twojej działki.

.

Co zrobić jeśli nie ma możliwości uporządkowania sąsiedniej działki?

Bo właściciel kategorycznie odmawia, a wejść na swój teren nie zezwala. Oczywiście można postawić mur cztero-metrowy albo udawać, że problemu się nie widzi. Jednak mało kto ma na tyle silne nerwy. Wobec tego metodą może nie do końca skuteczną i zadowalającą, ale jedynie słuszną kiedy wszystkie argument zawodzą, sąsiad za płotem odmawia współpracy, a samemu nie można lub nie chce się nic robić, jest osłonięcie siatką, matą czy włókniną. Czyli najzwyczajniejsze nałożenia na płot czegoś co zasłoni ten nieprzyjemny widok, w myśl zasady: czego oczy nie widzą, tego sercu nie żal.

.

Wnioski końcowe

Problem zaniedbanej działki sąsiedniej to problem nagminny. Można nawet powiedzieć, że częściej spotykany niż komplet posłów na obradach sejmu.

Dla osób, które się z nim nie zetknęły, może być to sytuacja pozornie błaha i nieznacząca. Jednak dla osób, których to dotyczy jest to problem bardzo poważny. Jak powiedziałem, niejednokrotnie może zepsuć i zaburzyć radość oraz komfort własnego ogrodu.
Jest to sprawa tym bardziej poważna, czym bardziej sąsiad, którego nieruchomość jest problem, nie wyraża woli współpracy. Albo problem lekceważy albo co gorsza działa złośliwie.

Wówczas faktycznie pozostają, jako ostatnia deska ratunku, wspomniane środki prawne. Chociaż z ich pomocą nie będzie łatwo wyegzekwować należne Ci prawa, ale jednak warto spróbować. Trzeba wiedzieć, że na wielu pozornie opornych osobach, sama prawna definicja czy odwołanie się do prawa albo sądu, już robi wrażenie i pozwala sprawę pozytywnie zakończyć.

Mam nadzieję, że problem zapuszczonej sąsiedniej działki jednak Cię nie dotyczy. A jeśli tak, to że przedstawione rozwiązania pozwolą Ci go załagodzić.

• About
• Latest Posts

Tomasz Szostak

Założyciel portalu at Z Ogrodem na TY

Od ośmiu lat intensywnie rozwija działalność internetową – początkowo bloga „Z ogrodem na TY”, a obecnie profesjonalny i specjalistyczny portal z zakresu szeroko pojętej branży ogrodniczej, który obecnie znajduje się w ścisłej czołówce stron o tej tematyce w Polsce. Autor licznych wystąpień oraz setek specjalistycznych publikacji w prasie branżowej, chociażby w takich magazynach jak „Przepis na Ogród”, „Mój Piękny Ogród”, „Kocham Ogród”, „Lider Biznesu – ogrodniczy magazyn branżowy” czy „Murator”.

Latest posts by Tomasz Szostak (see all)

• Ogród symetryczny i liryczny, czyli busem przez polskie ogrody SEZON 7 – OGRÓD 18 - 22 listopada 2024
• Najciekawsze betonowe ozdoby do ogrodu - 21 listopada 2024
• Zimowanie roślin w szklarni z poliwęglanu - 19 listopada 2024