Projekt “Krok po kroku zbuduj swój dom i ogród” nabiera tempa, a zatem czas zabrać się za pierwsze, konkretne prace. A te obecnie skupiają się na rozpoczęciu procesu projektowego dotyczącego budynku, a konkretnie na wstępie do tego, jako że przede mną wybór projektu budynku. I właśnie temu wątkowi poświęcony jest obecny, pierwszy post tego cyklu.
Zanim jednak przejdziemy dalej, krótkie przypomnienie gdzie jestem na swojej drodze do domu i ogrodu. A jestem, jak wspomniałem na stronie głównej projektu, po zakupie działki, która w momencie transakcji, jak i na dzień dzisiejszy, jest „kawałkiem zwykłej łąki”.
Natomiast jest oczywiście przeznaczona pod zabudowę, ale o tym za chwilę. Tymczasem mam działkę i głowę pełną pomysłów.
.
Wybór projektu budynku – ogólne ramy
Wstępem do rozpoczęcia każdej budowy domu, jest wybór projektu budynku. I tak właśnie jest również w moim przypadku. Jest to sprawa niezwykle istotna, która musi spełniać dwa główne warunki:
-
wybór musi być zgodny z naszymi możliwościami oraz preferencjami i oczekiwaniami względem przyszłego budynku,
-
wybór musi być zgodny z przepisami prawa.
.
Punkt 1 omówię za chwilę, tymczasem sprawa podstawowa, czyli punkt 2. Jak zapewne wiesz, nie jest tak, że wszędzie możemy wszystko budować. Czyli mówiąc w skrócie, nie każdy teren nadaje się pod zabudowę budynkiem mieszkalnym, a jeśli już się nadaje, to nie każdy rodzaj budynku jest dopuszczalny.
Nie będę się tu wdawał w nadmierne definicje prawne, ale mówiąc w skrócie, o tym czy i jak dany teren może być zabudowany, decydują tzw. miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku ich braku, decyzje o warunkach zabudowy. Na marginesie dodam, że kwestie te dokładnie wyjaśniam w moim podręczniku, więc polecam lekturę gdybyś potrzebował się w ten temat zagłębić.
.
W moim przypadku, dla terenu na którym zlokalizowana jest kupiona przeze mnie działka, planu zagospodarowania nie było, a więc poprzedni właściciel wydzielił kompleks działek przeznaczonych pod zabudowę, w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy. A zatem uzyskał dokument, który dla mnie był wyznacznikiem tego, że ten „kawałek zwykłej łąki” może być zabudowany.
.
Zgodnie więc z powyższym, spełnione jest już pół warunku 2 – teren może być zabudowany, jest to zgodne z prawem. Natomiast drugie pół to informacja jak może być zabudowany, co również wynika z tej samej decyzji o warunkach zabudowy.
A zatem decyzja o warunkach zabudowy, którą ja uzyskałem od poprzedniego właściciela działki, określa, co i jak można na działce budować. I właśnie w oparciu o to, można przystąpić do ww. warunku 1, czyli wyboru projektu budynku, który spełnia nasze oczekiwania, a jednocześnie wpisuje się w określone decyzją o warunkach zabudowy ramy prawne.
.
Wybór projektu budynku
Mając określone, opisane powyżej ramy prawne, można przystąpić do wyboru konkretnego projektu budynku, który oczywiście w te ramy się wpisuje. I tu drogi są dwie:
-
pierwsza, stosunkowo mało popularna w obecnych czasach, czyli zlecenie architektowi zrobienia indywidualnego projektu. Rozwiązanie zdecydowanie czasochłonne i bardziej kosztowne, a też biorąc pod uwagę dostępność na rynku tysięcy gotowych projektów, nie do końca uzasadnione. Jeśli oczywiście nie stawiamy na super indywidualność i coś naprawdę nietypowego,
-
druga, czyli właśnie wybór gotowego projektu z tysięcy dostępnych na rynku, oferowanych przez różnego rodzaju biura projektowe czy też firmy świadczące usługi budowy domów.
.
Ja oczywiście wybrałem opcję 2, czyli wybór gotowego projektu. Zadanie miałem ułatwione, ponieważ sam, we współpracy z firmą W.G.Partners, zajmuję się budową domów. Konkretnie domów drewnianych, których dokładną ofertę możesz zobaczyć w tym miejscu.
A zatem wpisując się w ramy decyzji o warunkach zabudowy jaką posiadam oraz biorąc pod uwagę moje preferencje względem tej inwestycji, wg których ma powstać mały dom o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych, moje myśli skierowały się w stronę następujących projektów:
-
Family Barn
-
Classic Barn
-
Flippy Barn
-
Hood Barn
-
Snug Barn
.
Wybór padł na Classic Barn, który ze względu na frontowe przeszklenia, najlepiej wpisuje się w ukształtowanie, wystawę i widok na góry rozciągający się z mojej działki.
Projekt to tzw. „nowoczesna stodoła”, która składa się z parteru
oraz niewielkiej antresoli,
co pozwala na efektywne wykorzystanie przestrzeni. Budynek charakteryzuje się prostotą, ale zarazem posiada stylową i modną bryłę. Wnętrze jest przestronne i jasne, a dzięki ogromnym oknom, które nie tylko doświetlają pomieszczenia, możliwe będzie wykorzystanie naturalnej energii cieplnej.
.
I co dalej?
No dobrze… Wybór projektu budynku już za mną. Posiadam pełną dokumentację, która teraz będzie poddana dalszej „obróbce”. A ta, to już rola Projektanta i biura architektonicznego, które po pierwsze musi zaadoptować, czyli wpasować budynek do warunków działki, ale także spełnić wszelkie formalności i przejść procedurę, która zakończy się uzyskaniem pozwolenia na budowę. To wszystko oczywiście będę w kolejnych postach cyklu „Krok po kroku zbuduj swój dom i ogród” relacjonował, abyś mógł to powielić w swojej drodze do wymarzonego domu i ogrodu.
.
Tymczasem moje działania idą dalej, a kończąc ten post przypomnę, że do współpracy przy tym projekcie udało mi się zaprosić grupę uznanych marek,
dzięki czemu dom i ogród będą kompletne, a ja będę miał możliwość pokazać Ci wszystko, na co w tym procesie zwrócić uwagę. A markami tymi są i wspierają mnie w następujących obszarach:
-
Adaptacja projektu budynku i wszelkie formalności administracyjne związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz prowadzeniem inwestycji: Grębski Architekt
-
Projekt i kompleksowa realizacja budynku (wraz z dostawą materiałów): W.G.Partners
-
Projekt ogrodu w zakresie ogólnej koncepcji, rozplanowania stref, funkcjonalności, części roślinnej, wodnej, oświetleniowej. Ponadto kompleksowa realizacja: Quercus Mikołajczyk
-
Kompleksowa obsługa geodezyjno – prawna inwestycji: Kaliszewski pracownia geodezyjna
-
Projekt ogrodu w zakresie nawierzchni, systemów murowych, obrzeży, stopni, tarasów. Ponadto dostawa materiałów: Bruk – Bet
-
Materiał ozdobny do aranżacji ogrodu w zakresie kamienia ozdobnego, w tym materiał do wykładania rabat, budowy zbiorników, głazy, szpilki kamienne: Gnejsy.pl
-
Sprzęt do realizacji ciężkich prac przy budowie ogrodu: Avant
-
Sprzęt do realizacji lżejszych prac ziemnych przy uprawie podłoża i zakładaniu trawników: Grillo
-
Materiał do kompleksowego wykonania tarasów drewnianych: Komplex Market
-
Nowoczesne, bezdymne paleniska ogrodowe: Firefly
-
Urządzenia do przydomowej strefy spa: Centerspa
-
Materiał w zakresie nawodnienia, sterowania, automatyki, robotów koszących: Gardena
.
Do zobaczenia w 2 części projektu “Krok po kroku zbuduj swój dom i ogród“.
