Krok po kroku zbuduj swój dom i ogród – część 4 – plan zagospodarowania terenu od projektantów

plan zagospodarowania terenu 0

Projekt “Krok po kroku zbuduj swój dom i ogród” jest już mocno zaawansowany, a zatem nasze działania idą dalej i zdecydowanie do przodu. Obecnie wciąż koncentrują się na procesie projektowym, którego finalnym efektem będzie pozwolenie na budowę. Natomiast w tzw. międzyczasie cała koncepcja inwestycji mocno się zmieniła, z 1 planowanego domu zrobiły się 4, a zatem projekt się znacznie rozbudował. I właśnie temu wątkowi, w oparciu o który powstał plan zagospodarowania terenu, poświęcony jest obecny, czwarty post tego cyklu.

Zanim jednak przejdziemy dalej, krótkie przypomnienie gdzie jestem na swojej drodze do domu i ogrodu. A jestem, jak wspomniałem w poprzednim poście tego cyklu, po wyborze projektu budynku, który docelowo będziemy realizować (obecnie razy 4), po pierwszym spotkaniu z architektem, który ten projekt będzie adaptował do moich potrzeb oraz warunków terenowych, a także po czynnościach geodety, który opracował tzw. mapę do celów projektowych.

plan zagospodarowania terenu 0a

Efektem finalnym tego wszystkiego będzie pozwolenie na budowę, natomiast po drodze jeszcze szereg formalności, o których wspomnę w tym i kolejnych postach tego cyklu.

A zatem to tyle tytułem wstępu i przypomnienia, gdzie jestem na swojej drodze w projekcie „Krok po kroku zbuduj swój dom i ogród”.

.

Plan zagospodarowania terenu od projektantów

Jak wspomniałem w drugim poście tego cyklu, każda inwestycja budowlana, w tym moja również, musi rozpocząć się działaniami projektowymi, których efektem będzie zielone światło do budowy. Czyli tak jak u mnie – pozwolenie na budowę.

Aby je uzyskać, trzeba skorzystać z usług projektanta – architekta, który zbierze w całość wszelkie dokumenty formalne, a także zestawi to z naszymi oczekiwaniami i wyobrażeniami o przyszłej inwestycji. To już wiesz.

Po drodze był potrzebny m.in. bardzo ważny, pośredni element tzw. mapa do celów projektowych, którą dla mnie wykonał jeden z Partnerów tego projektu – geodeta Mariusz Kaliszewski.

plan zagospodarowania terenu 1

Temu wątkowi był poświęcony 3 post tego cyklu.

.

To właśnie ta mapa posłuży architektowi do zaadaptowania (wpasowania) na niej projektu budynku. Dokładnie rzecz ujmując, do zlokalizowania go na działce na mapie, w oparciu o wytyczne jakie wynikają z posiadanej przeze mnie decyzji o warunkach zabudowy (omawianej we wcześniejszych postach), a także określone w tym zakresie, inne przepisy. Ponadto, na tej samej mapie, architekt – projektant zaprojektuje mi przyłącza: wodociągowe, kanalizacji sanitarnej i energetyczne. Gazowego nie, jako że w mojej miejscowości gazu nie ma.

I to tyle teorii, trochę jako przypomnienie.

.

Natomiast nasze obecne działania, które doprowadziły mnie do tego etapu, to kilka ważnych kroków, które działy się w tzw. tle.

Pierwszym z nich było to, że architekci, w oparciu o nasze pierwsze spotkanie opisane w poście 2, zrobili pierwszą koncepcję i umiejscowili budynek na działce (mapie). Dodatkowo, również w oparciu o nasze ustalenia, zrobili wstępną propozycję zagospodarowania terenu, czyli można powiedzieć taki fundament pod przyszły projekt ogrodu.

plan zagospodarowania terenu 2

Bez nadmiernego wdawania się w szczegóły, wspomnę tylko o najważniejszych elementach, które się tam znalazły:

  1. Budynek
  2. Taras
  3. Altana
  4. Podest na palenisko
  5. Wiata

No i ciągi komunikacyjne pomiędzy tym.

.

Krokiem kolejnym było nasze spotkanie, w którym uczestniczyłem ja oraz architekci z Pracowni Grębski Architekt: Tomasz, którego znasz już z wcześniejszych postów

plan zagospodarowania terenu 3

oraz Rafał, który jest bezpośrednim autorem tych technicznych rysunków.

plan zagospodarowania terenu 4

.

Efektem tego niezwykle ważnego w całym procesie projektowym spotkania były ustalenia, które w moim przypadku zupełnie zmieniły całą dotychczasową koncepcję.

plan zagospodarowania terenu 5

plan zagospodarowania terenu 6

plan zagospodarowania terenu 7

plan zagospodarowania terenu 7a

Tzn. z 1 działki jaką posiadałem, zdecydowałem, że dokupię kolejną, sąsiednią i na nich postawimy 4 identyczne domki, po 2 na każdej z działek.

.

Natomiast dodam, że w toku „normalnego” procesu projektowego, tak daleko idące zmiany nie zachodzą i takie robocze spotkanie pomiędzy inwestorem i projektantem polega na omówieniu opracowanej pierwszej koncepcji, wprowadzeniu drobnych korekt, i w oparciu o to przygotowanie kolejnej, z reguły już ostatecznej koncepcji projektowej.

.

W moim przypadku poszło to znacznie szerzej, co jednak poza zwiększeniem zakresu, absolutnie nie zmienia założeń i przesłania tego cyklu, w którym relacjonuję projektowanie i budowę drewnianego domu wraz z ogrodem.

Efektem spotkania było przygotowanie przez architekta Krzysztofa kolejnej, drugiej koncepcji zagospodarowania terenu, gdzie znalazły się już 4 projektowane domy i bliźniaczo urządzony teren.

plan zagospodarowania terenu 8

To podlegało kolejnej naszej konsultacji, tym razem już online, i w oparciu o kolejne ustalenia, tym razem dotyczące tylko zagospodarowania terenu i pewnych roszad w planowanych elementach, powstał finalny projekt zagospodarowania terenu.

plan zagospodarowania terenu 9

.

I właśnie w tym miejscu nadszedł czas aby oficjalnie zdradzić powody tak dużej zmiany względem tej pierwotnej koncepcji. Otóż zdecydowałem, że powstanie moja mała osada, czyli OSADA Z OGRODEM NA TY. Kompleks 4 domków z własnymi strefami SPA na wynajem, do których będę miał przyjemność zapraszać gości, w tym również moich Czytelników i Sympatyków tego bloga.

Cały teren jak planowałem od początku, będzie pięknie zagospodarowanym, naturalistycznym ogrodem, a domki, chociaż identyczne technicznie, będą różniły się wystrojem i aranżacją wnętrz. Stąd powstanie:

  • domek różany,
  • damek lawendowy,
  • domek sosnowy,
  • domek słonecznikowy.

plan zagospodarowania terenu 10

.

No dobrze, ale wracając do tematu i procesu projektowego.

Mamy ostatecznie zatwierdzoną koncepcję zagospodarowania terenu, a także, co równie ważne, wybrane i dostosowane do warunków zabudowy oraz moich preferencji projekty domków. Jakie to projekty opisywałem w pierwszym poście tego cyklu, tymczasem tylko wspomnę, że równolegle z pracą nad koncepcją terenu, architekci Tomek i Rafał, pracowali także nad pewnymi modyfikacjami w projekcie samego budynku.

Powstała więc finalna wersja (identyczna dla 4 planowanych budynków), która jest dopasowana do warunków terenu, jego wystawy, kierunków świata i moich oczekiwań. Spójrz na ogólne rzuty, a więcej o nich już na etapie budowy, w kolejnych postach tego cyklu.

plan zagospodarowania terenu 11

plan zagospodarowania terenu 12

.

I co dalej?

No dobrze… Niebawem uzyskam pozwolenie na budowę, do którego architekci załatwiają jeszcze szereg formalności. W kolejnych postach tego cyklu przedstawię bliżej całą dokumentację projektową, co się na nią składa i co jest potrzebne, aby to pozwolenie na budowę uzyskać. Czyli co tak naprawdę zrobi projektant, do jakich instytucji się zwróci i jakie dokumenty powstaną.

Tymczasem moje działania idą dalej i plan zagospodarowania jaki powstał, oprócz tego, że posłuży do uzyskania pozwolenia na budowę, powędruje także do projektantów ogrodu, którzy na tej podstawie szczegółowo go opracują. Co oczywiście również Ci przedstawię w kolejnych postach tego cyklu.

.

A kończąc ten post przypomnę, że do współpracy przy tym projekcie udało mi się zaprosić grupę uznanych marek,

zbuduj swój dom i ogród 14a

dzięki czemu dom i ogród będą kompletne, a ja będę miał możliwość pokazać Ci wszystko, na co w tym procesie zwrócić uwagę. A markami tymi są i wspierają mnie w następujących obszarach:

  • Adaptacja projektu budynku i wszelkie formalności administracyjne związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz prowadzeniem inwestycji: Grębski Architekt

  • Projekt i kompleksowa realizacja budynku (wraz z dostawą materiałów): W.G.Partners

  • Projekt ogrodu w zakresie ogólnej koncepcji, rozplanowania stref, funkcjonalności, części roślinnej, wodnej, oświetleniowej. Ponadto kompleksowa realizacja: Quercus Mikołajczyk

  • Kompleksowa obsługa geodezyjno – prawna inwestycji: Kaliszewski pracownia geodezyjna

  • Projekt ogrodu w zakresie nawierzchni, systemów murowych, obrzeży, stopni, tarasów. Ponadto dostawa materiałów: Bruk – Bet

  • Materiał ozdobny do aranżacji ogrodu w zakresie kamienia ozdobnego, w tym materiał do wykładania rabat, budowy zbiorników, głazy, szpilki kamienne: Gnejsy.pl

  • Sprzęt do realizacji ciężkich prac przy budowie ogrodu: Avant

  • Sprzęt do realizacji lżejszych prac ziemnych przy uprawie podłoża i zakładaniu trawników: Grillo

  • Materiał do kompleksowego wykonania tarasów drewnianych: Komplex Market

  • Nowoczesne, bezdymne paleniska ogrodowe: Firefly

  • Urządzenia do przydomowej strefy spa: Centerspa

  • Materiał w zakresie nawodnienia, sterowania, automatyki, robotów koszących: Gardena

.

Do zobaczenia w 5 części projektu Krok po kroku zbuduj swój dom i ogród.

Cześć! 👋
Zapisz się do naszego newslettera!

Zapisz się do naszego newslettera! Odbierz e-book Zioła dla zdrowia

Nie wysyłamy SPAMu, przeczytaj naszą politykę prywatności aby dowiedzieć się więcej.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *